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经纪人在9月份完成了6,973套独栋住宅的交易，同比增长1%.比23年9月增加了7%. 虽然比去年有所改善, 考虑到全年的销售价格相对持平，这个月仍然疲软, 利率呈下降趋势, 消费者似乎对经济更加乐观.

随着夏季销售旺季的结束，房价通常在秋季呈下降趋势. 今年似乎再次出现这种情况. 通过休斯顿房地产经纪人协会的多重上市服务（MLS）销售的单户住宅的中位数价格为335美元,9月，000人, 低于337美元,8月份是1000美元，350美元,7月，000英镑. 如果市场遵循历史模式, 在春季回升之前，房价将在1月份保持疲软.

从20世纪末到22世纪末，房价以每年两位数的速度上涨. 在23年的大部分时间里，随着对经济衰退的担忧开始显现，房价以个位数的速度下跌. 自1月24日以来，房价年平均涨幅为1%.7%. 

单户住宅库存增加了28%.比去年同期增长了1%，几乎是22年3月水平的三倍, 最近的低点. 截至9月底，有超过3万套单户住宅通过MLS挂牌出售.

休斯顿转售市场有4个.4个月的库存，高于3个月.去年的这个时候是4个月. 这是根据前12个月的销售活动来消耗当前库存所需的时间. A 3.5- to 4.0个月的供应被认为是一个平衡的市场，卖方和买方都没有优势. 由于库存超过四个月，休斯顿已经从卖方市场转变为买方市场.

抵押贷款利率呈下降趋势. 30年期固定抵押贷款的平均利率已从23年10月的峰值下降了167个基点. 在截至2024年10月3日的那一周，30年期抵押贷款的利率为6%.12%. 

9月份，联排别墅、共管公寓和高层公寓的销量有所下降. 然而，即使库存继续增长，房价中值也有所上升.

由大休斯顿伙伴关系研究中心编写

Patrick Jankowski， CERP
首席经济学家
高级副总裁，研究
pjankowski@abadiadetortoreos.com

欢喜Wauson
研究主管
lwauson@abadiadetortoreos.com